תהליך בחירת הקבלן לביצוע עבודות תמ”א עבור תושבים ונכסים הוא עשייה רב-גונית. לכן, לפני שדיירי הבניין מעסיקים את שירותיו של קבלן ספציפי, יש לקחת בחשבון מספר גורמים חשובים.

תמ”א 38 (תכנית מתאר ארצית) היא תוכנית ממשלתית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. התוכנית אושרה בממשלה בשנת 2005 ונכללים בה מבנים שהיתר לבנייתם ניתן לפני תחילת 1980.
ההנחה היא שבניינים אלה לא נבנו אז בהתאם לתקן העדכני שנועד להבטיח את עמידותם בפני רעידות אדמה (תקן 413). לפי הערכות ישנם אלפי בניינים כאלה ברחבי ישראל, ולמעלה ממיליון דירות הזקוקות לחידוש.

מטרתה של התוכנית היא חיזוק הבניינים מפני רעידות אדמה חזקות – היא קובעת כללים תכנוניים לחיזוק מבנים ומעודדת זאת באמצעות מתן היתרים לתוספות בנייה בבניינים קיימים וכן הריסת בניינים ישנים שדורשים חיזוק ובנייתם מחדש.
בתוכנית מפורטים כל התנאים למימוש תוספת הבנייה האלה, כללים המפרטים מה מותר ומה אסור לבצע במסגרת התוכנית מבחינת חיזוק הבניינים, וכן ההסדרים התכנוניים להריסת מבנה ובנייתו מחדש.

התוכנית מחולקת היום לשני חלקים: תמ”א 38 /1 – חיזוק בניין קיים ותוספת בנייה בו; תמ”א 38/2 -הריסת בניין הדורש חיזוק ובנייתו מחדש בהתאם לקריטריונים של התוכנית.

תמ”א בישראל

מדינת ישראל נמצאת בסיכון גבוה לרעידות אדמה ולדעת מומחים זו לא שאלה של האם תתרחש כאן רעידת אדמה חזקה, אלא שאלה של מתי – ולזאת מצטרפות השאלות באיזו עוצמה ומה יהיה היקף הנזקים.
המיקום הגיאוגרפי של ישראל הוא זה שמעמיד אותה בסיכון – השבר הסורי-אפריקאי שעובר לאורך כל הגבול המזרחי של המדינה – אזור בעל היסטוריה עגומה של רעידות אדמה חזקות שהחריבו ערים ומדינות.
ההיסטוריה והמחקר מלמדים שרעידת אדמה חזקה מאוד תתרחש בישראל, גם אם לא ניתן לדעת מראש איפה, מתי ובאיזו עוצמה.
המומחים טוענים כי זה עניין של מחזוריות וכי בערך כל 100 שנה מתרחשת רעידת אדמה עוצמתית – ועכשיו אנחנו מתקרבים למועד ויש שטוענים כי כבר עברנו אותו.

על רקע זה, תוכנית חיזוק המבנים בישראל תמ”א 38 עלתה לסדר היום בעשור הקודם, בשל החשש מרעידות אדמה שיביאו לקריסה והתמוטטות של מאות בניינים בישראל, ובהתאם לעשרות אלפים ואולי גם מאות אלפי הרוגים באוכלוסיה המקומית כתוצאה מכך.

תהליך בחירת הקבלן לביצוע עבודות תמ”א עבור תושבים ונכסים הוא עשייה רב-גונית.
לכן, לפני שדיירי הבניין מעסיקים את שירותיו של קבלן ספציפי, יש לקחת בחשבון מספר גורמים חשובים.

אמינות ומקצועיות

כמו כל בעל מקצוע, חיוני לוודא את אמינותו ומקצועיותו של הקבלן. ישנן דרכים שונות להשיג זאת. ראשית, בקש לצפות בפרויקטים הקודמים של הקבלן. בקר בבניינים אלה כדי לקבל תובנות לגבי עבודות הבנייה והגימור.

בנוסף, עשה מאמץ לשוחח עם התושבים במקומות אלה כדי להעריך את המקצועיות של הקבלן, לרבות האינטראקציות שלהם עם התושבים לפני ואחרי הפרויקט, עמידה בלוחות זמנים והיבטים רלוונטיים נוספים.
חשוב לוודא שהקבלן רשום בפנקס הקבלנים. מעבר לכך, רצוי לבדוק האם הקבלן מחזיק בפוליסות ביטוח תקפות ובתנאים הנלווים לכך.

אנו ב- א.כהן יזמות מחויבים לספק שירות יוצא דופן ושביעות רצון ללקוחותינו. האמון שלך במומחיות שלנו מוערך מאוד, ואנו מחויבים לשאוף ללא הרף למצוינות בכל מה שאנו עושים. אם יש לך שאלות, חששות או משוב, אנא עשה זאת. אל תהסס לפנות אלינו. אנו מצפים לשרת אותך שוב בעתיד ולהבטיח שהצרכים שלך ייענו בסטנדרטים הגבוהים ביותר. אנו מקווים להיות השותפים הבאים שלך ולצאת למסע משותף.